今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥铜川市某某广告培训学校有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税铜川市某某广告培训学校

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·我打赌，没几个人能戴对套套！
• ·小家大事丨不止于想
• ·父亲犯错，儿子无法实现梦想，政审员的态度让学生哑口无言
• ·记者探访广西防城港5人命案发生地 一被害人的儿子称：父亲与他无仇无怨
• ·云南澜沧通报竹塘乡露天垃圾堆放问题事件处置进展
• ·特斯拉Model Y针对中国推出6座车型！尺寸全面加长，期待吗
• ·奥运健儿深入社区 与澳门市民近距离交流互动
• ·多家平台确认30%“苹果税”存在，苹果客服：建议通过电脑端充值
• ·戒严事件一周年，李在明将发表特别谈话
• ·坐游船 看露天电影 赏传统戏曲 这是水韵古村里的美好夜生活
• ·2024年健康提“素”——北京市疾控系统健康科普之星大赛落幕
• ·邸东东 王琳：我们一起跳过黑暗束缚 跃向梦想彼岸
• ·受大雾天气影响 宁夏银川发生多车相撞交通事故
• ·新校舍投入使用 甘肃积石山各学校“开学第一课”以“感恩”作为关键词
• ·中新真探：长期吃味精会损害身体健康吗？
• ·应急救援基层行丨一名应急救援的行家里手是如何炼成的？